IkbenBint.nl
Home Artikelen Tools Woordenboek Bronnen Over ons Veelgestelde vragen Contact

WWS Puntentelling & Maximale Huurprijs Calculator

Terug naar tools

Beschrijving

Bereken de maximale kale huurprijs van een zelfstandige woning op basis van het Woningwaarderingsstelsel (WWS) en de Wet betaalbare huur (status 2024/2025).

Deze calculator geeft een indicatie van het aantal WWS-punten en de bijbehorende maximale huurprijs. Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024 is de puntentelling dwingend voor zowel de sociale sector als het middensegment (tot 186 punten). Vul de gegevens van de woning in om direct de juridische huurgrens te bepalen.

Invoer velden

m²
€
punten
punten
punten

Resultaten

pt
- pt
In het WWS levert elke vierkante meter exact 1 punt op.
pt
- pt
De WOZ-punten worden gemaximeerd op 33% van het totaal als de woning boven de 147 punten uitkomt (WOZ-cap).
pt
- pt
Het definitieve aantal punten dat de sector en de huurprijs bepaalt.
-
Bepaalt of de woning onder prijsregulering valt. Vanaf 187 punten is de prijs vrij overeen te komen.
€
- €
De wettelijk maximale kale huurprijs per maand. Bij de Vrije Sector (0.00 in dit resultaat) is de prijs marktconform en niet wettelijk begrensd.

Formulas:

  • punten_oppervlakte = oppervlakte
    In het WWS levert elke vierkante meter exact 1 punt op.
  • woz_punten_ruw = (woz_waarde / 14881) + (woz_waarde / (oppervlakte + 0.01) / 222)
    De berekening van WOZ-punten op basis van de landelijke factor en de waarde per m2.
  • punten_zonder_woz = oppervlakte + energielabel_punten + voorzieningen_punten + buitenruimte_punten
    Som van alle kwaliteitsaspecten zonder de WOZ-waarde.
  • woz_punten_definitief = if(punten_zonder_woz + woz_punten_ruw > 147, min(woz_punten_ruw, (punten_zonder_woz + woz_punten_ruw) * 0.33), woz_punten_ruw)
    De WOZ-punten worden gemaximeerd op 33% van het totaal als de woning boven de 147 punten uitkomt (WOZ-cap).
  • totaal_punten = round(punten_zonder_woz + woz_punten_definitief, 0)
    Het definitieve aantal punten dat de sector en de huurprijs bepaalt.
  • huursegment = if(totaal_punten < 144, 'Sociale Huur', if(totaal_punten < 187, 'Middensegment (Gereguleerd)', 'Vrije Sector (Geliberaliseerd)'))
    Bepaalt of de woning onder prijsregulering valt. Vanaf 187 punten is de prijs vrij overeen te komen.
  • maximale_huurprijs = if(totaal_punten < 144, totaal_punten * 6.29, if(totaal_punten < 187, 900.07 + (totaal_punten - 143) * 6.62, 0))
    De wettelijk maximale kale huurprijs per maand. Bij de Vrije Sector (0.00 in dit resultaat) is de prijs marktconform en niet wettelijk begrensd.
Link gekopieerd!

Berekening informatie

Author Bint
Laatste update 24 maart 2026
Parameters 5